La piedra en el zapato: cómo identificar el cuello de botella de un negocio
Cómo identificar el cuello de botella de un negocio de flipping con un ejercicio de 30 segundos: si pudieras duplicar capital, oportunidades, obra o venta, ¿cuál elegirías?
Virgilio Raiden
¿Cuánto vale un flip en tu ciudad?
Sin comparables en tu ciudad, el precio de venta se estima con tres referencias: la propiedad vieja, la a estrenar y el corredor local.
Acá esto no se puede
Flipping en ciudades del interior: por qué la falta de competencia es una oportunidad, no una barrera “Acá esto no se puede.” Lo escucho seguido cuando hablo con fliperos del interior. En Bahía Blanca, en…
A dos cuadras de mamá
El sesgo de comodidad en el flipping: por qué comprar cerca de casa te cuesta margen Hay un sesgo que tenemos todos los fliperos y que se disfraza muy bien. Se llama sesgo de comodidad…
El mercado cuenta con los dedos
Por qué sumar un ambiente aumenta el valor de una propiedad, aunque no sumes metros Hay algo raro que hace el mercado inmobiliario. No mide en metros. Mide en dedos. Uno, dos, tres ambientes. Así…
El interno es trampa
El departamento interno es lo más barato del filtro y por eso parece una oportunidad. Casi nunca lo es: el comprador de interno paga por precio, no por obra, y la remodelación no se recupera. Cuándo conviene comprar un departamento interno y cuándo pasar de largo.
Rentabilidad porcentual vs ganancia absoluta: por qué el 20% de un flip no siempre alcanza
¿Cuánto querés ganar? Rentabilidad porcentual vs ganancia absoluta. La diferencia entre esas dos cosas es lo que decide si un flip te sirve o no. Tenemos una regla en el flipping que funciona muy bien:…
El auto usado y tu flip: cómo vender una propiedad reformada a mejor precio
Cómo vender una propiedad reformada a mejor precio: lo que no se cuenta, no se paga Cuando comprás un auto usado y el vendedor sabe lo que hace, no te lo entrega en silencio. Te…
La carreta más lenta: cómo hacer crecer una empresa de flipping
Todo depende de tu cuello de botella Un convoy de carretas avanza por el desierto. Doce carretas, tiradas por caballos, en fila india. ¿A qué velocidad se mueven? A la velocidad de la carreta más…
Por qué no conviene decidir una compra por el precio promedio del metro cuadrado
El promedio testicular de la humanidad es de un testículo por persona. Y ese dato no representa absolutamente a nadie. Los hombres suelen tener dos. Las mujeres, ninguno. El promedio matemático da uno: un número…
Barato no es lo mismo
No toda propiedad barata es una oportunidad. Cómo detectar una propiedad infravalorada distinguiendo lo que está barato por accidente de lo que está barato por destino.
El margen por día: la métrica que mejor mide la rentabilidad de un flip
(y que casi nadie calcula) ¿Cuánto ganás por día? No por año. No por flip. Por día. Es una pregunta que casi ningún flipero se hace. Y es la más importante de todas. Saber cómo…
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