Remodelar es un cálculo financiero. Es un medio, no un fin. Remodelamos para aumentar el valor del activo. Si la obra no aumenta el valor por encima de lo que cuesta, no hay que hacerla.…
Corte y confección Un vestido de tela cara pero mal cortado no se vende. Un topcito con poca tela pero bien confeccionado se multiplica por tres. Nadie compra tela: compra confección. Me lo dijo Lau,…
El equipo se arma para el flip «La cuadrilla que usás en un barrio no siempre es la que te sirve en otro.» Uno arma su equipo con esfuerzo. El plomero de confianza al que…
Esa voz peligrosa Hay una voz que aparece cuando la obra está casi terminada. Dice cosas como: Es una voz noble. Nace del orgullo del oficio: querés que la propiedad quede como te gustaría a…
Plan no plan En la obra apareció un piso de roble. Estaba abajo de una alfombra vieja y sucia. Nadie lo había visto durante las visitas antes de la compra. Cuando el contratista levantó la…
La plata se cuida en el plano Cuando armamos el presupuesto de una obra, tratamos de bajar el costo mirando dos variables: materiales y mano de obra. Buscamos porcelanato más barato. Pedimos tres presupuestos de…
Ya que estamos Estás en la obra. Con el contratista al lado. Rompieron una pared. La cocina quedó abierta al comedor y quedó mejor de lo que imaginabas. Mirás alrededor con entusiasmo. Y pensás: El…
Los dos oídos del inversor El capital es cobarde. Y es huidizo. Parece lógico que un inversor con plata en el banco esté buscando oportunidades. Que espere a que aparezca el negocio adecuado. Que se…
Cómo mira el que compra Hace un tiempo grabamos un episodio del podcast con Damián Revelli, arquitecto con más de 1300 remodelaciones. Me dejó una idea corta y potente: El comprador no mira lo que…
Comprar la casa propia es la operación más cara de una vida y la que más se decide con el corazón. Los que vivimos de comprar, refaccionar y vender aprendimos a hacerlo con la cabeza.…
El error opuesto Hace unos días te conté que sobre-remodelé un flip y nadie me pagó la mesada de cuarzo. Hoy te cuento el error opuesto. También fue en Estados Unidos. Una casa de dos…
Perdí la mitad sin saberlo Hace unos años trabajaba con un broker que me conseguía buenas propiedades. Muy profesional. Entendía el flipping. Sabía lo que yo buscaba. Hicimos varias operaciones juntos y todas anduvieron bien.…