Barato no es lo mismo
No toda propiedad barata es una oportunidad. Cómo detectar una propiedad infravalorada distinguiendo lo que está barato por accidente de lo que está barato por destino.
Método y estrategia
Artículos sobre estrategia de flipping inmobiliario: cómo comprar bien, qué propiedades elegir y qué decisiones definen la rentabilidad de cada operación.
El margen por día: la métrica que mejor mide la rentabilidad de un flip
(y que casi nadie calcula) ¿Cuánto ganás por día? No por año. No por flip. Por día. Es una pregunta que casi ningún flipero se hace. Y es la más importante de todas. Saber cómo…
El freno de mano
Cómo poner el precio de venta de una propiedad: por qué pedir de más frena todo el negocio Saber cómo poner el precio de venta de una propiedad es una de las decisiones que más…
Ninguno tiene razón solo
Cómo comprar una casa en pareja sin pelear: la zona, el futuro y el estado Una pareja entra a ver la que podría ser su casa. Uno se queda en la ventana mirando la plaza,…
Cuándo pasar de largo
En el podcast que grabé con Felipe Rojas hablamos de una parte poco glamorosa del oficio: qué propiedades descartar para invertir antes de perder tiempo en el análisis. Casi todo el contenido de inversión habla…
Cuanto más grande el problema
Por qué conviene comprar propiedades con problemas: ahí está el mayor margen del flipping El negocio no está en comprar cualquier casa. Está en comprar propiedades con problemas. Cuanto más grande el problema, más grande…
La casa de la bruja
El negocio está en la distancia entre lo que una propiedad parece y lo que es En el podcast que grabé con Felipe Rojas —flipero colombiano con más de 150 proyectos en Medellín— me contó…
El PH que te trae dolor de cabeza
Qué revisar antes de comprar un PH: los tres papeles que definen si es una oportunidad o un problema El PH es una de las oportunidades más interesantes del mercado. Y uno de los terrenos…
Qué reformas aumentan el valor de una propiedad: cuáles conviene hacer y cuáles son capricho
Remodelar es un cálculo financiero. Es un medio, no un fin. Remodelamos para aumentar el valor del activo. Si la obra no aumenta el valor por encima de lo que cuesta, no hay que hacerla.…
Distribución o metros cuadrados: por qué la distribución vende más que la superficie
Corte y confección Un vestido de tela cara pero mal cortado no se vende. Un topcito con poca tela pero bien confeccionado se multiplica por tres. Nadie compra tela: compra confección. Me lo dijo Lau,…
Cómo armar un equipo de obra para flipping: por qué la cuadrilla que sirve en un barrio no siempre rinde en otro
El equipo se arma para el flip “La cuadrilla que usás en un barrio no siempre es la que te sirve en otro.” Uno arma su equipo con esfuerzo. El plomero de confianza al que…
Cuándo terminar una reforma: por qué buscar la perfección te cuesta plata (lo perfecto es enemigo de lo óptimo)
Esa voz peligrosa Hay una voz que aparece cuando la obra está casi terminada. Dice cosas como: Es una voz noble. Nace del orgullo del oficio: querés que la propiedad quede como te gustaría a…
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