Qué reformas aumentan el valor de una propiedad: cuáles conviene hacer y cuáles son capricho

Qué reformas aumentan el valor de una propiedad: cuáles conviene hacer y cuáles son capricho

Remodelar es un cálculo financiero. Es un medio, no un fin.

Remodelamos para aumentar el valor del activo. Si la obra no aumenta el valor por encima de lo que cuesta, no hay que hacerla. Aunque quede linda.

Esa es, en una línea, la respuesta a qué reformas aumentan el valor de una propiedad: solo las que suben el precio de venta más de lo que sale hacerlas. El resto es plata perdida.

Cómo saber si una reforma conviene: dos preguntas, una sola decide

Cuando entramos a una propiedad y empezamos a imaginar la obra, hay dos preguntas que se cruzan en la cabeza al mismo tiempo. Este mini-marco es la forma más simple de cómo saber si una reforma conviene y cómo decidir qué remodelar:

• ¿Cómo me gustaría que quede?
• ¿Cuánto va a subir el precio si lo hago?

Las dos son legítimas. Pero solo la segunda es la que decide. La primera es gusto; la segunda es ROI de una remodelación. Y a la hora de remodelar para aumentar el valor, el gusto no puede mandar sobre el número.

Qué obras suben el precio de una casa

Hay ambientes donde una obra chica sube el valor un montón. Estas son las reformas que aumentan el valor de una casa y que casi siempre conviene hacer para vender más caro:

• Una cocina abierta.
• Luz natural que se rescata tirando un tabique.
• Un baño completo donde no lo había.

En esos lugares vale la pena gastar: son las que un comprador percibe y paga. Sobre eso escribí en Cómo mira el que compra, sobre dónde mira realmente el comprador.

Qué reformas no se pagan al vender

Y hay ambientes donde una obra grande no cambia el precio de venta ni un dólar. Estas son las reformas que no se pagan al vender, las que no mueven el valor:

• Un dormitorio de servicio que nadie mira.
• Un lavadero que ya funciona.
• Un techo que está bien, aunque no esté impecable.

En esos lugares, la obra es capricho. Y el capricho no lo paga el comprador. Lo pagamos nosotros. El caso clásico es gastar de más en terminaciones que nadie valora, algo que conté en La mesada de cuarzo, sobre sobre-remodelar.

Al servicio del margen

La remodelación no está al servicio de nuestro gusto.

Está al servicio del margen. Si querés el panorama completo de cómo se conecta esto con el negocio, empezá por qué es el flipping inmobiliario.