Tipos de humedad en las paredes
Esto lo vimos el martes en la mentoría con Marcelo Seia. Y vale la pena escribirlo acá, porque cambia cómo comprás.
La humedad es como la fiebre.
Es un síntoma. No es una enfermedad.
Cuando un médico ve a alguien con 39 de fiebre, no le da un ibuprofeno y lo manda a la casa. Le hace estudios. Busca la causa. Trata la causa. La fiebre baja sola cuando se cura lo de abajo.
Con la humedad de una propiedad funciona igual. Pintar encima es el ibuprofeno. El impermeabilizante es el ibuprofeno: no cura la humedad. La enmascara.
Los tipos de humedad en las paredes son tres. Cada uno tiene una causa distinta, y cada uno pide un tratamiento distinto. Saber cómo identificar el tipo de humedad antes de comprar es lo que separa una oferta inteligente de una trampa.
Causa uno: humedad por capilaridad (viene de abajo)
La humedad por capilaridad sube por las paredes desde los cimientos, porque la capa aisladora horizontal está vencida o nunca existió. La humedad que sube desde el piso se nota porque la mancha es más fuerte en los primeros 80 centímetros desde el suelo. Y porque, cuando rascás el revoque, aparecen sales blancas.
Esa humedad no se cura con pintura. Hay que cortar la capilaridad.
Causa dos: humedad por filtración del techo
Filtración del techo, de la terraza, de una cañería rota. La humedad por filtración del techo se nota porque la mancha aparece cerca del techo o sigue el recorrido de una cañería. Suele ser irregular. Y empeora después de llover.
Esa humedad no se cura con pintura. Hay que encontrar y reparar la filtración.
Causa tres: humedad por condensación en baños y cocinas
La humedad por condensación en baños y cocinas aparece porque no hay ventilación. La pared está fría, el aire está cálido y cargado de vapor, el vapor se condensa en la superficie.
Esa humedad se cura ventilando, no impermeabilizando.
Cómo saber de dónde viene la humedad: un síntoma, tres tratamientos
Tres causas distintas. Tres tratamientos distintos. Un solo síntoma visible. Cómo solucionar la humedad en una pared depende, antes que nada, de saber exactamente de cuál de las tres se trata.
El flipero que compra una propiedad con humedad y no sabe de cuál de las tres es, está ofertando sin saber qué va a tener que hacer.
Por eso identificar el tipo de humedad antes de ofertar cambia cómo comprás: te da el diagnóstico real antes de poner un número.
La humedad no se cura pintando.
Se cura escuchando lo que el síntoma está diciendo.
Virgilio Raiden
Experto en flipping inmobiliario | +100 operaciones en Estados Unidos y Argentina | Autor de Compra, Remodela, Vende, Gana | Fundador y Director de Flipping Master
Cada nota de este blog responde una duda real del flipping inmobiliario. Si querés aprender el método completo paso a paso, tenés varias opciones:
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