La biopsia
En la mentoría del martes en Flipping Master, Marcelo Seia nos enseñó algo que llamó la biopsia.
Cuando entrás a una propiedad vieja, no necesitás ser arquitecto. Necesitás saber dónde mirar.
La propiedad te cuenta toda su historia en tres minutos. Si sabés leerla. Si no, te enterás tres meses después, cuando aparecen los problemas.
La biopsia es simple: tomás tres muestras visuales y diagnosticás la propiedad entera.
Muestra uno: el baño
Si tiene azulejos chiquitos de 15×15, blancos o de colores pastel, no hay nada que averiguar. Ese baño tiene 40 años o más. Las instalaciones de agua dentro de esa pared son de plomo. Hay que cambiar todo.
Muestra dos: los pisos
Si son mosaicos calcáreos de color (marrón, ocre, bordeau), o graníticos de 20×20 con piedritas, nadie hizo cambios en años. La instalación original sigue ahí abajo. Hay que partir desde cero.
Muestra tres: las paredes
Si están revestidas con machimbre de madera hasta el metro y medio de altura, no es decoración. Es enmascaramiento. Atrás hay humedad. Y revoque caído.
La propiedad siempre está hablando
Tres señales visuales. Tres minutos de mirar bien.
Y ya sé si esa propiedad necesita 5 mil dólares de obra o 50 mil.
El flipero que aprende a leer esto oferta diferente. Negocia mejor. Y a veces se ahorra entrar a propiedades donde el número no cierra desde el primer minuto.
La propiedad vieja siempre está hablando.
Lo único que cambia es si la estás escuchando.
Virgilio Raiden
Experto en flipping inmobiliario | +100 operaciones en Estados Unidos y Argentina | Autor de Compra, Remodela, Vende, Gana | Fundador y Director de Flipping Master
Cada nota de este blog responde una duda real del flipping inmobiliario. Si querés aprender el método completo paso a paso, tenés varias opciones:
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