La diferencia entre remodelar y hacer flipping: por qué el negocio no está en la obra

Flipping: Más Allá de la Remodelación

Hay un error conceptual que se repite todo el tiempo entre los que empiezan en este oficio.

Confundir remodelar con flipear.

No es lo mismo. Pero parece. Y por eso confunde.

Un flip incluye una remodelación, sí. Pero remodelar es solo una parte chiquita del oficio. Y no es la más importante.

Lo importante pasa antes y después de la obra

Lo importante en el flipping es lo que pasa antes y después de la obra.

Antes: detectar la propiedad, estudiar la zona, calcular el ARV, evaluar el margen, conseguir el capital, negociar la compra, firmar bien.

Después: posicionar la propiedad, fijar el precio justo, gestionar la venta, cuidar al inversor, no dejar dinero en la mesa, cerrar rápido.

En el medio, sí, hay una obra. La hace el contratista.

Nosotros no clavamos clavos

Nosotros, como fliperos, no clavamos clavos. No ponemos pisos. No pintamos paredes. Coordinamos a alguien que lo haga, eso sí. Pero nuestro trabajo no es la obra.

Nuestro trabajo es decidir si esa obra tiene sentido financiero antes de empezar.

Esa es la diferencia.

El contratista ejecuta. Nosotros decidimos.

El contratista ejecuta metros cuadrados. Nosotros ejecutamos decisiones.

Por eso hay arquitectos que reforman propiedades hace 20 años y no son fliperos. Y hay fliperos que casi no saben de obra y ganan mucho más dinero que esos arquitectos.

No es injusto. Es que están jugando partidos distintos.

Uno ejecuta. El otro decide.

Uno cobra por metro cuadrado terminado. El otro captura el margen del negocio.

Manos y cabeza

Si pensás que estás haciendo flipping porque estás remodelando, te estás perdiendo el oficio.

Lo que aprendiste a hacer con tus manos vale plata.

Lo que todavía no aprendiste a hacer con la cabeza, vale mucho más.