Plan no plan
En la obra apareció un piso de roble.
Estaba abajo de una alfombra vieja y sucia. Nadie lo había visto durante las visitas antes de la compra. Cuando el contratista levantó la alfombra el primer día, ahí estaba: roble original, ancho, en buen estado, listo para recuperarse con una lijada y un hidrolaqueado.
El plan era poner porcelanato encima.
El plan cambió.
Plan no plan
Esa anécdota me la contó Damián Ravelli en un episodio del podcast, y me sirvió para ponerle nombre a algo que ya sabía pero no sabía decir.
En el flipping, el plan tiene que estar. Sin plan no hay presupuesto, no hay tiempo, no hay negocio. Pero el plan también tiene que saber cambiar cuando la propiedad te muestra algo que no veías.
Damián lo llama plan no plan.
El plan no plan es un plan de obra flexible: se arranca con una idea clara de qué hacer, pero preparado para ajustarla cuando la propiedad revela algo que no se veía antes de comprar.
Vas con una idea clara de qué querés hacer, pero sabés que la obra te va a sorprender. Cuando eso pase, no te aferres al plan original: leé lo que la propiedad te está diciendo, ajustá y seguí.
Con plan, pero adaptable
El flipero que improvisa sin plan, pierde.
El que tiene plan pero lo sabe adaptar, gana más.
Las sorpresas vienen de muchas formas:
- A veces es un piso de roble escondido bajo una alfombra, que te ahorra material.
- A veces es una humedad que aparece atrás del machimbre y hay que atacar.
- A veces es una viga estructural justo donde pensabas romper la pared.
El plan te sirve si sabés adaptarlo.
Si no, es un lastre.
Virgilio Raiden
Experto en flipping inmobiliario | +100 operaciones en Estados Unidos y Argentina | Autor de Compra, Remodela, Vende, Gana | Fundador y Director de Flipping Master
Cada nota de este blog responde una duda real del flipping inmobiliario. Si querés aprender el método completo paso a paso, tenés varias opciones:
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